人気ブログランキング | 話題のタグを見る

コメントありがとうございます。

今回、正直に自分にぶちあった問題をブログに書いてみました。

結構今まで、外面を気にしていい事しか書いていませんでしたが、今回のように、まともにぶち当たる問題にはかなりショックをうけており、こんなものかと気楽な気分でいたいのですがこの理不尽さが、強く文章を書く原因となりました。

そんななかで、コメントなどをいただき、驚くばかりでした。
誰も読んでいないだろうなと思っていたブログでしたが、読んでいる件数も増えていっており、最近更新できていない自分をとても反省する次第です。

ニューヨークの不動産屋になりました。

そうなんです、今いろいろと経験しています。

# by toshie_kimura | 2007-01-31 13:28 | 日記・コラム・独り言  

DealはDone

私達アメリカで働く不動産エージェントというのは、会社の社員じゃないんですよね。ですので給料とか会社からもらっているわけでもなく、出来高制、歩合制で働きます。ディールがDONEでコミッションを自分がRepresentする(Buyer,Seller,Landlord,Tenant,Broker)それを自分と契約を結んでいるブローカーと結んでいる契約にもとずいた割合の金額を受け取るわけです。ライセンスを持つ20%のエージェントが業界の80%の利益を得、残りの80%が20%の利益で生き残っているわけです。ですので業界の中で不動産業だけで収入を多く得ている人の割合は少なく、厳しい世界なのであります。

だから、どうってわけじゃないのですが、勘違いしている人が多いので書きたくなりました。先日、賃貸契約時に1ヶ月分の家賃をフィーとして請求する事が犯罪かのように言われた事がありました。払いたくなければ何故不動産屋に家探しを頼むのか・・・自分で一件一件ノックして「この家貸家ですか?」と聞いて回って家を探せばいいじゃないですか・・・人を使っておいて、私達にタダ働きをさせるつもりなのでしょうか?この矛盾がわかりません。住みたい家に住む事ができたのは私達の仕事の成果ではないのでしょうか。不満な家なら選ばなければいいのです。不動産屋に対する誇大妄想は自分の勝手ですが、DealはDoneですよ。約束を守らない方が犯罪ですよ。

# by toshie_kimura | 2007-01-25 13:19 | 日記・コラム・独り言  

メリークリスマス!

日本から連れて来た私の愛猫「チャーチ君16歳」よりクリスマスのご挨拶を。

今年も元気に頑張ってこれました。
来年もよろしくお願いいたします。

メリークリスマス!_e0040507_20221528.jpg

メリークリスマス!ミャオーン!

# by toshie_kimura | 2006-12-23 20:26 | その他  

トラックバック。

忙しかったです。

しかし、季節も季節ですか・・・ブログ書いてもいいなというくらい仕事が落ち着いてきました。
来年に向けて仕込む時期ですかな。

そんなこんなしていたら、このブログに200件以上のトラックバックが貼られていました。
みんなエッチ系や不動産に関係のない事だらけのもの。

凄まじいですね。
ポピュラーなブログだと1日に何千ものトラックバックだそうです。

なんか、気持ち悪いですね。
振り落としたい気分で全て削除しました。

最近はブログも本として出版できるようになったようです。
誰でも作家もどきになれるのです。
良い時代になりました。

ニューヨークの長い夜に「短編小説を書き上げてみる」なんていうのもいいかもしれませんね。

# by toshie_kimura | 2006-12-20 14:21 | 日記・コラム・独り言  

先が読めない。

○×さんのDealは成立しませんでした。人気のある物件で、リース発行前に高いオファーが入り、家主側から家賃を吊り上げないと他者の手へわたると言われました。私もお客様も激怒でした。それは既に両者正式な受け入れ確認済みで、あとはリース発行サインというところでした。
○×さんはその家を断られる事となり、他の家を私の管轄外の地域で探されるようになりました。その直後家主側より、やはり○×さんで契約をしたいと申し出がありました。

遅い。既に家主に対しても信頼がなくなり、好みの地域の気も変り始めている。
やはり○×さんの反応はNOでした。

その後○×さんが違う地域で、私のご紹介した家より高い家賃の家を選ばれたと知りました。
お子様が一人しかいないので大きすぎる家はお好きでないようでしたし、バジェットも削りに削って交渉していたのに、実際に決めた家は4BRで私のご紹介した家よりも$500も高い家を選ばれたようです。

恐らく、その家がかなり気に入ったのだと思います。
地域も、その後ご自分でいろいろ回ってご満足された地域を選ばれたようです。

ちょっとガッカリの仕事でした。

# by toshie_kimura | 2006-10-01 20:02 | 日記・コラム・独り言